不動産開発の現状を最前線で観察
ニューディール政策が実施されると、市場は前向きに反応し、需要が加速します
5月17日、住宅供給の確保に関する全国テレビ会議が開催された。同日、複数の部門が金融、土地、既存商業住宅の側面から政策を総合的に推進する政策「コンビネーションパンチ」を発動し、国家レベルでの住宅ローン金利の下限を撤回し、頭金比率や住宅ローンの引き下げを行った。積立基金のローン金利。
一連の政策が迅速に実施されました。統計によると、200以上の都市が不動産金融政策の実施をフォローアップし、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率を引き下げた。上海、広州、深センなどの一線都市は、不動産市場の最適化と調整のための政策や措置を導入しており、多くの都市は、複数の子供を持つ家族の合理的な住宅ニーズをサポートする政策を導入している。
記者はインタビュー中に、ニューディール政策の実施が市場センチメントに大きな影響を与え、市場は前向きに反応し、活動が大幅に増加したことを発見した。
5月28日、上海市嘉定区で、「上海九条」不動産新政策施行後初のオープニングプロジェクトに記者らが訪れ、同プロジェクトのマーケティング責任者蕭賢興氏は、新政策施行後24時間以内にこう述べた。が導入された後、このプロジェクトには 50 を超えるグループの関心のある顧客が追加されました。ニューディール政策の影響を受け、顧客は「小規模から大規模へ」「アパート1棟からアパート2棟へ」など明らかな改善需要傾向を見せており、オープン初日に物件の85％近くが売れ、15億8000万元が集まった。 。
江蘇省常州市で、放課後クラスの保育所マネージャーを務めるシーさんは、住宅積立金の金利が引き下げられた後、中楼区に最初の家を購入した。 「家を購入したら、子供たちが学校に通いやすくするために戸籍を移すつもりです。家の価格は総額133万元です。柔軟な雇用預金者として、84万の住宅積立金ローンを申請しました」融資期間は30年で、積立基金の金利が引き下げられる前に比べて4.07％節約できる」とSi氏は語った。
GF証券の統計によると、5月29日時点で74都市の中古住宅仲介店の取引高は、5月に不動産政策「コンビネーションパンチ」が開始されて以来、前年同月比31.1％増加した。 5 月 17 日、中古住宅仲介業者の 1 日あたりの平均取引量は前月比 15% 増加し、1 日あたりの平均来店者数は前月比 15% 増加しました。
浙江大学中国住宅不動産研究所のYu Xiaofen所長は、「頭金比率と住宅ローン金利の側面から住宅金融政策を調整することは、住宅購入の敷居を下げ、住民の住宅消費負担を軽減するのに役立つだろう」と述べた。テクノロジーの。
同時に、中国人民銀行は、地元国有企業が完成済みおよび売れ残りの商業用住宅を適正な価格で取得し、割り当て型または賃貸型として使用できるよう支援するため、手頃な価格の住宅に対する3,000億元の借り換えプログラムを設定した。手頃な価格の住宅。これは、不動産開発の新たなモデルの構築を支援する有利な措置であり、既存の商業用住宅の在庫削減の加速や、市場指向のアプローチによる手頃な価格の住宅の供給の加速など、複数の目標の達成に貢献します。
政策調整の背景には、産業リスクの解消と需要と供給の再バランスの必要性だけでなく、産業発展サイクルの必然性と産業の長期発展を支える原動力も見なければなりません。住宅需給の変化に適応し、時代や状況に応じて不動産政策を調整していく必要がある。長期的には、依然として増加する都市化率は、我が国の不動産市場の発展を支える重要な条件です。
不動産融資調整の仕組み「できる限り進める」「できる限り融資する」
河南省鄭州市のハイテクゾーンに建設中の「銭祥雲斉上源」で記者らは、一部の建物のファサードと屋外景観が完成し、作業員が最終建設作業を行っているのを見た。
「3月初め、このプロジェクトは『ホワイトリスト』に掲載され、中国建設銀行はすぐに4億元の融資を承認した。3月末には1億2,300万元の融資を受け、この融資により建設を進めることができた」 Qianxiang Groupの常務社長、Lou Ziran氏は、「現在、当社は準既存住宅の引き渡しに向けたスプリント段階にあり、プロジェクトの円滑な引き渡しと既存住宅の販売には信用基金が非常に重要である」と述べた。 。
楼紫蘭氏が言及した「ホワイトリスト」は、不動産融資を安定させ、プロジェクトの完了と引き渡しを促進し、住宅購入者の権利と利益を保護するための重要な手段である。今年1月、住宅・都市農村開発省と国家金融監督管理局は都市不動産融資調整メカニズムを設立し、融資可能な不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」を一括提案した。商業銀行への支援。
現在、全国の都道府県以上のすべての都市でこの調整機構が設置されております。 5月16日の時点で、商業銀行は内部承認手続きに従って「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資額9,350億元を承認している。
住宅都市農村開発省の董建国副部長は、不動産プロジェクトの合理的な資金ニーズを満たすために、都市不動産融資調整メカニズムの役割をさらに発揮すべきであると述べた。市政府は「ホワイトリスト」の条件を満たすプロジェクトを「すべて進捗させる」ために推進し、商業銀行は合理的な資金ニーズを満たすために「ホワイトリスト」に準拠するプロジェクトに「必要な融資をすべて提供」する。建設中のプロジェクトの数。
「ホワイトリスト」に選ばれるかどうかは、プロジェクトの品質によって決まります。記者の調査によると、支援を受けた「ホワイトリスト」プロジェクトのかなりの部分は民間企業が開発したもので、中には債務不履行に陥った不動産グループ傘下の不動産プロジェクトもあったことが判明した。最終的に選ばれたのは、プロジェクトの品質が高かったためです。
中国建設銀行の担当者は、「調整メカニズムは、融資問題を調整し解決するために各関係者間の定期的な協議を組織し、不動産プロジェクトと金融機関の正確な連携を効果的に促進する」と紹介した。 「リスト」プロジェクトをできるだけ早く、CCBは関連するクレジット承認グリーンチャンネルを確立し、承認期限は大幅に短縮されます。 5月末現在、CCBは約4,000件のプロジェクトと連携し、400件以上のプロジェクトを承認し、承認額は900億元を超えている。
記者は、関連部門が都市不動産融資調整メカニズムの実施を加速し、「ホワイトリスト」の要件を満たすコンプライアンスプロジェクトには積極的な財政支援を要求し、満たさないプロジェクトには「融資を行う必要がある」ことを知りました。当面は「ホワイトリスト」の要件を満たし、タイムリーに対象となるソリューションを提案します。
「3大プロジェクト」の進捗 ～上質な暮らしの創造に向けて着実に推進～
手頃な価格の住宅、都市村の改修、「レジャーと緊急の両方」の公共インフラ建設の「3大プロジェクト」の計画と建設は、不動産開発の新しいモデルを構築するための重要な出発点です。
2024年は市民農園型の低価格住宅建設の「スタートの年」だ。手頃な価格の住宅の計画と建設は、党中央委員会と国務院が決定し展開するものであり、住宅制度と供給システムを改善し、市場と安全の関係を再構築するための重要な改革である。
中国マクロ経済研究所の研究員リウ・リン氏は、「我が国には毎年1,000万人以上の大学卒業生がおり、都市へ移住する農業移民も多数いる」と述べた。手頃な価格の住宅は、勤労所得層の基本的な住宅ニーズをより適切に満たし、住宅への期待を安定させるのに役立ちます。
現時点で、全国の65都市が2024年に向けた手頃な価格の住宅建設計画とプロジェクトを提出していることがわかっている。関連都市はまた、保証対象の基準の明確化、ニーズに応じた建設のカスタマイズ、待機リストの作成、土地使用の保証、基金の監督、割り当て価格などの点で、いくつかの良い経験と実践を発展させてきた。
保護対象としては、低所得者向け住宅は住居が困難で低所得の勤労所得層や、市が導入すべき科学技術関係者、教員、医療従事者などに重点を置いている。募集価格に関しては、「元本保証、利益少額」の原則が貫かれています。
「三大プロジェクト」の一つとして、都市農村の変革も「加速ボタン」を押した。北京、アモイ、成都などの都市は都市村の変革のための特別融資の実施を発表し、広州は都市村の変革に関する国内初の規制を発行し、深センなどは都市の変革促進に関する実施意見を発表した。現在、さまざまな主要都市で 756 の都市村改造プロジェクトが、住宅・都市農村開発省の要求に従って 3 つのカテゴリーに分けて実施されます。
「都市村の変革を積極的かつ着実に推進することは、高い公衆衛生上の安全リスク、多数の住宅安全と防火上の危険、後進的な支援施設、汚くて汚い環境などの都市村に共通する問題を効果的に解決し、継続的に改善するのに役立つだろう」都市部の村住民の生活の質、生活環境」と済南市住宅・都市農村開発局の二級検査官、張恒志氏は語った。
劉林氏は、「３大プロジェクト」は現在および将来の投資と消費を刺激する重要なツールであると述べた。投資の観点からは、多額の直接投資を形成し、上流および下流の関連産業への投資を促進することができ、消費の観点からは、装飾材料、家具、家電製品、観光、レジャーの消費を直接促進することができます。
ニー・ホン住宅都市農村開発部長官は、「良い家から良いコミュニティまで、国民がより良い住宅に住めるようにするという目標を掲げ、国民が安心して暮らせるという基本点をしっかりと把握しなければならない」と述べた。よいまちからよいまちへ、よい住まいからよいまちへ、そしてまちをうまく計画・建設・管理し、住みよい、強靱でスマートなまちづくりを目指します。 -人々のための上質な生活空間。